​全国2001年10月自学考试房地产金融试题

全国2001年10月房地产金融试题及答案，本试卷是为考房地产金融考试的考生准备的试题及答案练习。

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)

1.土地及房产价格长期上升的趋势以及房地产适于充当抵押品的特性，决定了房地产抵押贷 款的( )

A.安全性
B.流动性
C.长期性
D.多样性

2.我国房地产金融机构的主体是( )

A.住房储蓄银行
B.商业银行房地产信贷部
C.住房合作社
D.住房信贷保险机构

5.我国现阶段房地产信用的最主要形式是（ ）

A.商业信用
B.国家信用
C.银行信用
D.民间个人信用

6.通常情况下，设定抵押权的房地产价值要大于（ ）

A.贷款额度
B.应付利息
C.市场价格
D.市场利率

8.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约 定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是（ ）

A.存款人
B.代理人
C.贷款人
D.信托机构

10.如果债券只面向少数与发行者关系密切的投资者，则称之为（ ）

A.直接发行
B.间接发行
C.私募发行
D.公募发行

12.典当业的规范健康发展，有利于抑制民间（ ）

A.买卖行为
B.租赁行为
C.高利贷行为
D.抵押行为

14.典契如果明确约定，出典人逾期不赎典当物而成为绝当的，这时承典人得到了典当房屋 的（ ）

A.使用权
B.收益权
C.所有权
D.转典权

16.判断保险事故与保险标的损失之间的因果关系，从而确定保险赔偿责任的基本原则是保 险中的（ ）

A.最大诚信原则
B.保险利益原则
C.补偿原则
D.近因原则

17.汇票要生效必须经过（ ）

A.承付
B.承兑
C.汇兑
D.承保

18.利率表现为（ ）

A.利息和本金的比率
B.利息和全部投资收益的比率
C.借贷资金和资产的比率
D.全部投资收益和资产的比率

19.某一房地产价格水平的高低，主要取决于（ ）

A.本地区房地产的供求状况
B.全国房地产的供求状况
C.本地区本类房地产的供求状况
D.本类房地产的供求状况

20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是（ ）

A.分享增值抵押贷款
B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款
D.逆年金抵押贷款

3.从大量应调查对象中随机抽取一部分，然后再推算出总体数据的调查方法叫做（ ）

A.普遍调查法
B.典型调查法
C.抽样调查法
D.分层调查法

7.在信托关系中，受托人是为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的（ ）

A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性

4.如果有一个房地产投资项目是可行的，则该项目未来的收益率必须大于或等于（ ）

A.期望收益率
B.内部收益率
C.营业率
D.保本占用率

9.房地产股票的发行比债券限制更为严格，具备这一资格只能是得到批准的（ ）

A.私营企业
B.国有企业
C.有限责任公司
D.股份有限公司

11.会员制证券交易所指的是一种不以盈利为目的的社团法人，其会员由证券公司、投资 公司等证券商组成，在会员制交易所中，能够进入交易所直接参与交易只能是（ ）

A.证券公司
B.会员
C.投资者
D.投资公司

13.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是 （ ）

A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人

15.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责 任，则（ ）

A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

1.金融机构应当成为房地产业的( )

A.决策中心
B.信贷中心
C.结算中心
D.信息中心
E.研究发展中心

2.房改金融与商业性金融相比，其特点有( )

A.资金来源的强制性
B.灵活性
C.资金运用的优惠性
D.长期性
E.安全性

3.我国住房合作社的类型有( )

A.单位型住房合作社
B.系统型住房合作社
C.解困型住房合作社
D.解危型住房合作社
E.自愿型住房合作社

8.个人购买住房可选择的房地产保险种类有( )

A.家庭财产保险
B.房屋抵押贷款保险
C.公众责任保险
D.预付款信用保险
E.房地产买方保证保险

4.房地产商业贷款的原则有( )

A.安全性
B.流动性
C.盈利性
D.政策性
E.无偿性

5.根据国家法规，以下不能设定为抵押物的有( )

A.学校
B.仓库
C.住宅
D.医院
E.写字楼

9.房地产保险补偿原则的两个派生原则是( )

A.代位原则
B.保险利益原则
C.最大诚信原则
D.分摊原则
E.近因原则

7.住房公积金制度是一种特殊的储蓄制度，其特殊性表现在( )

A.随意性
B.限制使用
C.以盈利为目的
D.定向使用
E.强制性

10.资产证券化是指金融机构将其持有的流动性较差的资产，通过一定的技术处理，转化为可在金融市场上流通的证券，这些流动性较低的资产一般包括( )

A.国债
B.房地产抵押贷款
C.汽车放款
D.信用卡应款
E.现金

6.优先股与普通股相比，其优先性表现在( )

A.表决权优先
B.取得股息优先
C.企业清算时受偿优先
D.交易权利优先
E.召开股东大会优先

三、简答题(本大题共5小题，每小题6分，共30分)

1.房地产金融的主要任务有哪些?

2. 简述办理房地产抵押贷款的程序。

4. 比较房地产债券与房地产股票的区别?

3. 房地产信托与房地产信贷有什么区别?

5. 什么是房地产抵押贷款一级市场和二级市场?

四、计算题(本大题共2小题，每小题5分，共10分)

1.某公司有四个项目可供选择，未来的市场形势也有三种可能，属于一种不确定型决策， 其具体收益和可能性如表所示： 情况 情况2 情况3 （０.3） （0.4）（0.3） 方案1 300 250 0 方案2 100 100 100 方案3 800 50 -100 分别用最大可能法和期望值法，选择出经济上满意的项目。

2.某建筑物总建筑面积3000平方米，现在的重置价格每建筑平方米6000元，假设已使用了25年，还可以使用25年，设定其残值为零。试计算该建筑物的现时总价和单位价格。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.试论金融业对推动我国房地产业发展的作用?

2. 试论发展我国房地产抵押贷款的必要性。