​浙江省2002年1月房地产经济学试题

全国2002年1月房地产经济学试题及答案，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习

一、单项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

1.房地产经济学的理论基础是( )

A.部门经济学
B.应用经济学
C.政治经济学
D.西方经济学

2.城镇集体所有制企业拥有产权的房产属于( )

A.公有房产
B.私有房产
C.集体房产
D.其它房产

3.土地肥沃程度的差别所产生的超额利润可转化为( )

A.级差地租Ⅰ
B.级差地租Ⅱ
C.绝对地租
D.垄断地租

4.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为( )万元。

A.1000
B.10000
C.400
D.无法确定

9.招投标过程中，标底应由( )负责编制。

A.招标单位
B.投标单位
C.中介机构
D.建设银行

10.重置价格法是属于( )的一种估价方法。

A.成本估价法
B.收益还原法
C.市场比较法
D.因素比较法

6.利率水平体现了房地产业政策手段中的( )手段。

A.财政
B.金融
C.行政指导
D.经济

8.财务风险属于( )

A.市场风险
B.个别风险
C.系统性风险
D.商业风险

5.折旧制度属于房地产业政策手段中的( )手段。

A.金融
B.财政
C.法律
D.管理

7.( )经营组织形式责权利关系比较明确，且管理费用较低。

A.直线制
B.直线职能制
C.事业部制
D.矩阵制

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)

1.房地产品具有( )的特点。

A.产品区位的固定性
B.产品使用的长期性
C.房地产品的单件性
D.房地产品规模大价格昂贵
E.房地产品使用上的限制性

2.土地估价的方式一般有( )

A.重置成本法
B.收益还原法
C.比较法
D.路线价法
E.余额递减法

3.( )同属于房地产业政策手段。

A.政治手段
B.经济手段
C.法律手段
D.财政手段
E.组织手段

8.房地产开发资金的来源包括( )

A.自有资金
B.抵押贷款
C.预收定金
D.发行公司债券
E.短期资金贷款

6.下列( )属于非系统性风险。

A.商业风险
B.财务风险
C.购置力风险
D.流通性风险
E.管理风险

4.就房地产业主体的经济组织形式而言，大致可分为( )四个层次的内容。

A.宏观管理权的组织形式
B.产权组织形式
C.结构组织形式
D.经营权组织形式
E.基础劳动作业组织形式

9.房地产开发成本由( )构成。

A.进货价格
B.支付给其它企业的商品费用
C.流通费用
D.支付给其它企业的劳务费用
E.管理费用

7.房地产综合开发具有( )特征。

A.整体性
B.单件性
C.系统性
D.统一性
E.科学性

5.在我国，建立合理的房地产市场运行机制主要包括( )

A.价格机制
B.供求机制
C.竞争机制
D.调节机制
E.利益风险机制

10.狭义上房地产经营的主要方式有( )

A.转让
B.互换
C.出售
D.出租
E.抵押

三、名词解释(每小题4分，共20分)

1. 房屋商品化

4. 房地产经营(狭义理解)

2. 土地管理制度

5. 房地产估价原则

3. 房地产市场

四、简答题(每小题6分，共24分)

1. 简述建筑产品和房地产品的区别与联系。

2. 简述房地产公司有哪几种组织形式?

4. 简述我国现阶段房地产立法中存在的问题。

3. 简述减少房地产投资风险的一般对策。

五、论述题(每小题13分，共26分)

1. 试述房地产业对国民经济发展的作用。

2. 试述房地产综合开发前期工作的阶段及其工作内容。