全国自考00158资产评估冲刺模拟题(二)

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全国自考00158资产评估冲刺模拟题(二)

一、单项选择题 ( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分)

在每小题列出的四个备选项中只有一个选项是符合题目要求的， 请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。

1、资产评估的客体是( )。

A. 资产评估的对象 B. 资产评估的价值 C. 评估机构 D. 评估人员

2. 资产评估的评估值是资产的 ( ) 。

A. 时期价值 B. 时点价值 C. 阶段价值 D. 长期价值

3. 以下原则中属于资产评估的经济原则的是 ( ) 。

A. 贡献原则 B. 替代原则 C. 预期原则 D. 客观性原则

4.以下资产中 不属于 可确指资产的是( )。

A. 厂房 B .商标 C .股票 D. 商誉

5.某资产购于 2005 年，历史成本为 100 万元， 2007 年进行评估，该类资产在 2005、2006、2007 年的定基物价指数分别为： 110%、120%、130%，则评估时的重置成本为 ( )。

A.118.2 万元 B.132 万元 C .156 万元 D.171.6 万元

6.进口设备的到岸价格是指( )。

A.设备的离岸价 +进口关税 B .设备的离岸价 +海外运杂费 +进口关税

C.设备的离岸价 +境外保险费 D .设备的离岸价 +海外运杂费 +境外保险费

7.参照物差异调整因素中对房地产价格影响尤为突出的是 ( )

A.时间因素 B .地域因素 C .功能因素 D .市场因素

8. 资产评估值的高低主要取决于( )。

A. 资产的历史收益 B. 资产的社会必要劳动时间

C.资产的效用 D.资产的购置成本

9. 某钢筋混凝土 7 层框架楼房，经评估人员现场打分，结构部分得分为 90 分，装修部分得分为 80 分，设备部分得分为 70 分，经查表得修正系数 G=0.8，S=0.1，B=O.1，则该楼房的成新率为 ( )

A.87% B . 80% C .73% D .70%

10. 某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估，选择了三个参照物，其交易价格分别为110 万元、 125 万元和 132 万元，经综合考虑交易情况、交易日期、区域因素及个别因素后计算的三个参照物的修正系数分别为 1.08 、 1.03 和 0.98 ，则该大楼的评估值最接近于( )

A.132.12 万元 B.126.00 万元 C.119.89 万元 D.125.64 万元

11. 资产评估报告书的有效期原则上为( )。

A.1 年 B.2 年 C.3 年 D.4 年2

12. 某宗土地的土地取得成本为 500 万元，土地开发费为 1000 万元，土地开发期为 1年，银行一年期贷款利率为 8%。该土地投资利息为( )。

A.120 万元 B.80 万元 C.60 万元 D.100 万元

13.超额投资成本造成的功能性贬值为 ( ) 。

A. 复原重置成本—更新重置成本 B. 更新重置成本—复原重置成本

C.重置成本—历史成本 D. 历史成本—重置成本

14.甲厂以机器设备向乙厂投资，协议双方联营 10 年，双方按各自投资比重分配乙厂的利润，甲厂投资 100 万元占乙厂资本总额的 10%。双方协议投资期满时，乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返还甲厂，设备年折旧率定为 5%，评估时双方已经联营 5 年，前 5年甲厂每年从乙厂分得利润分别为： 10 万元、 14 万元、 15 万元、 15 万元、 15 万元。经评估人员调查分析，认为乙厂今后 5 年的生产经营情况基本稳定，甲厂每年从乙厂处分得 15万收益问题不大。 投资期满， 乙厂将返还甲厂机器折余价值 50 万。 根据评估时的银行利率、通货膨胀情况，以及乙厂的经营情况，将折现率定为 12%。该项长期投资评估价值为( )

A. 54.072 万元 B. 28.37 万元 C. 82.442 万元 D. 824.42 万元

15. 在同时能够获得复原重置成本和更新重置成本时应该 ( ) 。

A. 优先选择复原重置成本 B. 优先选择更新重置成本

C.任意选择其中一个 D.把两个重置成本的金额进行平均

16. 某企业某项低值易耗品，原价 800 元，预计使用 1 年，现已使用 6 个月，该低值易耗品现行市价为 900 元，其评估值为 ( ) 。

A.450 元 B .400 元 C .500 元 D .350 元

17.某公司的预期年收益额为 40 万元，该公司各单项资产的评估值之和为 140 万元。公司所在行业的平均收益率为 20%，则商誉的价值为( )。

A.8 万元 B.30 万元 C .60 万元 D.100 万元

18.一项科学技术进步较快的资产， 采用物价指数法往往会比采用重置核算法估算的重置成本( )。

A.高 B .低 C .相等 D. 不一定

19. 法律和合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，则无形资产的有效期限为( )。

A.法定有效期限期 B .受益年限

C.法定有效期限和受益年限中较短者 D .10 年

20.待估建筑物为砖混结构二层住宅， 宅基地面积为 300 平方米，建筑面积 250 平方米，月租金 16000 元，土地还原利率为 8%，建筑物还原利率 10%，评估时建筑物的剩余使用年限为 25 年，取得租金收入的年总费用 48000 元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格3为每平方米 4000 元，下列结果中与运用建筑物残余估价法估算的建筑物评估值最接近的是( )

A.329,900 元 B.435,698 元 C .342,857 元 D.480,000 元

21. 不属于普通股评估类型的是： ( )

A. 年金化模型 B. 红利增长模型

C.分段式模型 D. 固定红利模型

22. 关于房屋建筑物的说法不正确的是： ( )

A.房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构

B.建筑物作为商品有以下特性：不可位移性、产权边界复杂性、和功能变异性

C.对建筑物分类，能使评估人员更好的了解房屋建筑物的特点，使评估更科学

D.土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性

23. 对商业用房价格影响最大的因素是()

A.环境质量度 B .繁华程度 C .交通条件 D .规划限制

24. 被评估债券为 4 年期一次性还本付息债券 10000 元，年利率 18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满 3 年，当年的国库券利率为 10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑 2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是( )。

A.15400 元 B .17200 元 C .11800 元 D .15338 元

25. 假设开发法中专业费估算的计费基础通常为( )

A.建筑费 B.地价 +建筑费 C .楼价 D.地价

26. 一台数控机床，重置成本为 400 万元， 已使用 2 年，其经济寿命为 20 年，现在该机床的数控系统损坏，估计修复费用为 40 万元，其他部分工作正常。该机床的实体性贬值额为( )。

A.76 万元 B.36 万元 C.40 万元 D.60 万元

27. 由于外部条件的变化引起资产闲置， 收益下降等而造成的资产价值损失是资产的 ( )贬值。

A. 实体性 B. 经济性 C. 功能性 D. 内在性

28.某机器设备的市场价格为 10 万元，运杂费为 3000 元，直接安装成本为 1000 元，间接成本为直接成本的 7%，该机器设备的重置成本为( )

A.111280 元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元

29. 某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言，室内格局更加合理，由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高 15%，室内格局因素修正系数为( )

A.100/ 115 B.85 / 100 C.115 /100 D.100 /85

30. 货币资产的评估价值实际上是货币资产的( )

A.市场价格 B. 重置价格 C. 清算价格 D. 核实对帐后的账面价值4

二、多项选择题 ( 本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分)

在每小题列出的五个备选项中至少有两个是符合题目要求的， 请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选、少选或未选均无分。

1. 下列划分中属于按评估范围划分的是( )。

A.整体评估报告书 B .单项评估报告书

C.房地产评估报告书 D .土地估价报告书

2. 复原重置成本与更新重置成本的差异在于( )

A. 功能不同 B. 成本构成不同

C.价格标准不同 D. 材料、标准、技术等不同

3. 下列说法中，正确的是( )。

A.折现率就是指无风险利率

B.折现率一般包括无风险利率和风险报酬率

C.无形资产评估中折现率往往要高于有形资产评估的折现率

D.无形资产的有效期限与法定保护期限相等

E.无形资产的有效期限是指无形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间

4. 建筑物评估中关于市场法说法正确的有： ( )

A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

C.区域因素修正有三种方法： 双百分制比较法， 十等份因素比较法和环境成熟度修正法

D.建筑物评估中市场法对个别因素修正时， 主要采用售价调整法， 一般由简单平均法和加权平均法

E. 个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

5. 关于土地使用权的说法正确的有： ( )

A.土地使用权属于无形资产

B.土地的特性指得是土地的自然特性

C.土地使用权价值主要取决于它的载体，即土地的特性和条件

D.我国土地的所有权属于国家

6. 下列说法正确的有： ( )

A.进口设备采用物价指数法计算重置成本时，应该使用进口国的分类物价指数

B.机器设备的经济性贬值计算有两种方法，对损失额折现和规模经济效益指数法

C.使用重置核算法计算重置成本，要扣除历史成本支出中的无效支出

D.对机器设备使用重置核算法计算重置成本的方法又叫综合估算法，适用于非标、自

治的市场价格资料难以获得的设备5

7. 评估机构与人员在接受资产评估业务委托之前需明确的基本事项有( )

A.委托方和相关当事方的基本状况

B.资产评估目的与价值类型及定义

C.评估对象基本状况

D.资产评估基准日

E.资产评估限制条件和重要假设

8. 土地开发费主要包括( )

A.基础设施配套费 B .公共事业建设配套费

C.拆迁费 D.投资利息 E .小区开发配套费

9. 我国资产评估机构设立时，采取的组织形式可以是( )

A.有限责任公司制 B .无限责任公司制

C.独资制 D .合伙制 E .职业公司制

10. 机器设备的贬值可分为( )

A. 实体性贬值 B. 货币性贬值

C.功能性贬值 D. 风险性贬值 E. 经济性贬值

三、名词解释 ( 本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分)

1. 无形资产转让的机会成本

2. 更新重置成本

四、简答题(本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分)

1. 简述商标和商誉的区别。

2. 简述资产评估概念，并说明其组成要素。

五、计算题(本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分)

1.被评估设备购建于 1997 年 11 月，账面原值为 100 万元，其中设备购置价 80 万元，基础及安装费用 18 万元，运杂费 2 万元。 2000 年 11 月对该设备进行评估，现收集到以下数据资料：

(1)2000 年该类设备的购置价比 1997 年上涨了 50%，基础及安装费的物价上涨了 30%，该设备的运杂费用达到 3 万元。

(2)由于开工不足，该设备的实际利用率仅为正常利用率的 60%，尚可使用 5 年。

(3)与同类技术先进设备相比，该设备预计每月工人超支额为 1000 元。

(4)该企业的正常投资报酬率为 10%，所得税率为 33%.要求：(1)根据上述资料，分别计算机器设备的重置成本和各项贬值指标。

(2)计算被估设备的评估值。

2.某待评估土地为一待开发建设的“七通一平”空地，面积 1,100 平方米，允许用途为商住混合， 允许建筑容积率为 7，覆盖率为 50%，土地使用权为 50 年。1998 年 6 月出售。6估价方法采用假设开发法。根据规划的要求和市场调查，设计建筑面积 7,000 平方米， 14层， 1-2 层为商业用房，共 1,000 平方米， 3-14 层用于住宅，共 6,000 平方米。预计共需 2年时间完成 ( 到 2000 年 6 月) ，第一年投入 60%的总建筑费，第二年投入 40%的总建筑费。估计开发总建筑费用 500 万，专业费用为总建筑费的 6%，利息率 10%，利润率为 25%，租售费用及税金为综合售楼价的 5%。假定楼建成后即可全部售出，预计当时售价，商业楼4,500 元/平方米，住宅楼 2，500l 平方米，折现率为 10%。

要求：

(1) 计算总楼价; (2) 计算总建筑费; (3) 计算总地价; (4) 计算单位地价 [(P/F ，10%， 2)=0.8265 ，(F/P ， 10%， 0.5)=1.0488 ，(F/P ，10%， 1.5)=1 .1536] ( 注：结果保留二位小数 )

3.有一被评估的老式机床，经分析与新型机床相比较，引起超额运营成本的因素主要为老机床的能耗比新机床高。经过统计分析，按每天 8 小时工作，每年 300 个工作日计算，每台老机床比新机床多耗电 8,000 度，每度电 0.5 元，评估人员预计该机床尚可使用 10 年，所得税率为 33%，折现率为 10%， (P/A，10%， 10) ：6.145。

要求： (1) 计算每年的超额运营成本; (2) 计算每年净超额运营成本; (3) 计算老机床的功能性贬值。

4.某企业资料如下：根据该企业以前 5 年的经营实绩，预测其未来 5 年的收益额分别为 25 万元， 30 万元， 27 万元， 35 万元， 30 万元。根据资料确定国库券利率为 11%，风险率为 4%，资本化率为 12%。假定从第 6 年起，每年收益额均为 30 万元， (P/F，15%，1)=0.8696 ，(P /F，15%，2)=0.7562 ，(P/F，15%，3)=0.6575 ，(P/F，15%，4)=0.5718 ， (P/F，15%， 5)=0.4972 。

要求： (1) 计算未来 5 年收益现值; (2) 计算 5 年以后的永久性收益的现值; (3) 确定企业整体评估价值。 ( 注：结果保留二位小数 ) 7

全国自考00158资产评估冲刺模拟题(二)

一、单项选择题 ( 本大题共 30 小题，每小题 1 分，共 30 分)

1.A 2.B 3.A 4 .D 5.A 6. D 7 .B 8.C 9.A 10.D.

11.A 12.B 13 .A 14 .C 15.B 16.A 17 .C 18 .A 19.C 20 .A

21.A 22.D 23.B 24. D 25.A 26.A 27.B 28 .A 29.D 30. D

二、多项选择题 ( 本大题共 10 小题，每小题 1 分，共 10 分)

1.AB 2.BD 3.BCE 4.ABCDEF 5.AC

6.ABCD 7.ABCDE 8.ABE 9.AD 10.ACE

三、名词解释 ( 本大题共 2 小题，每小题 3 分，共 6 分)

1. 答：无形资产转让的机会成本是指由于无形资产的转让 , 可能因停止由该无形资产支撑的营业而减少收益 , 也可能为自己制造了竞争对手而减少利润或者是增加开发支出 , 这些构成无形资产转让的机会成本 , 应由无形资产购买者来补偿。

2. 答：更新重置成本是指利用新材料，并根据现代标准、 设计及格式、 以现时价格生产或者建造具有同等功能的全新资产所需要的成本。

四、简答题(本大题共 2 小题，每小题 7 分，共 14 分)

1. 答：商誉与商标是有区别的， 反映两个不同的价值内涵，其区别如下： (1) 商标是产品的标志， 而商誉则是企业整体声誉的体现。 商标与其产品相结合， 它所代表的产品质量越好，市场需求越大，商标的信誉越高，据此带来的超额收益就越大，其评估值也就越大。而商誉则是与企业密切相关的， 企业经营机制完善并且运转效率高， 企业的经济效益就高， 信誉就好，其商誉评估值也就越大。可见， 商标价值来自于产品所具有的超额获利能力， 商誉价值则来自于企业所具有的超额获利能力。 (2) 商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。 (3) 商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其转移或转让，没有所有权与使用权之分。

2. 答：一般地说， 资产评估是指通过对资产某一时点价值的估算， 从而确定其价值的经济活动。具体地说， 资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料， 根据特定的目的，遵循适用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。资产评估主要由六大要素组成，即资产评估的主体、客体、特定目的、 程序、价值类型和方法。 评估的主体是指资产评估由谁来承担， 它是资产评估工作得以进行的重要保证;评估的客体是指资产评估的对象，它是对资产评估内容上的界定;评估的特定目的是指资产业务发生的经济行为， 直接决定和制约资产评估价值类型和方法的选择; 评估的价值类型是对评估价值的质的规定， 对资产评估方法的选择具有约束性; 资产评估方法是确定资产评估价值的手段和途径。 同时，整个资产评估工作是按一定程序系统进行的。资产评估的要素是一个有机组成的整体，它们之间相互依托，相辅相成，缺一不可，8而且它们也是保护资产评估价值的合理性和科学性的重要条件。

五、计算题(本大题共 4 小题，每小题 10 分，共 40 分)

1.解：(1)重置成本= 80×150%+18×130%+3= 146.4 万元

(2)实体性贬值率=( 3×60%)÷( 3×60%+ 5)×100%= 26.47%或= 1-5÷(3×60%+ 5)×100%= 26.47%

或实体性贬值额= 146.4×26.47%= 38.75 万元

(3)功能性贬值= 0.1 ×12×( 1-33%)×3.7908= 3.05 万元

或功能性贬值= 0.1 ×12× (1-33%)×[1-(1+10%÷- 5)÷10%=3.05 万元 ( 4)

评估值= 146.4 -38.75 -3.05 =104.6 万元

或=146.4×( 1-26.47%)- 3.05 =104.6 万元

2.解： (1) 总楼价 =4,500x1,000x(1+10 %)-2+2,500x6,000x(1+10 %)-2

=4,500,000x0.8265+15,000,000x0.8265=16,116,750( 元)

(2) 总建筑费 =5,000,000x60 % x(1+10 %)-0.5+5,000,000x40 %x(1+10 %)-1.5

=3,000,000 ÷1.0488+2,000,000 ÷1.1536

=2,860,412+1,733,703=4,594,115( 元 )

(3) 总 地 价 =[16,116,750-4,594,115x(1+6 % +10 % +25 % +6 % x10 % +6 %x25%)-16,116,750x5%] / (1+10 %+25% )

=(16,116,750-6,574,179-805,837.5) /1.35=8,736,733.5 ÷1.35=6,471,654.44( 元)

单位地价 =4,436,016 ÷1,100=5,883.32( 元)

3.解： (1) 每年的超额运营成本 =8,000x0.5=4,000( 元)

(2) 每年净超额运营成本 =4,000x(1 —33%)=4,000x67 %=2,680( 元)

(3) 功能性贬值 =2,680x6.145=16,468.6( 元)

4 . 解 ： (1) 未 来 五 年 收 益 现 值

=25/(1+11+4%)+30/(1+11+4%)2+27/(1+11+4%)3+35/(1+11+4%)4

=25x0.8696+30x0.7562+27x0.6575+35x0.5718+30x0.4972=21.74+22.686+17.7525+20.013+14.916=97.11( 万元 )

未来永久性收益的现值 =(30/12 %)x0.4972=250x0.4972=124.3

(3) 企业整体评估价值 =97.11+124.3=221.41( 万元 )