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      知识点六 合同违约

      合同违约是指与合同有关的当事人一方或双方不履行或不适当履行合同义务，应承担因此给对方造成经济损失的赔偿责任。违约分为建设单位违约、承建单位违约、不可抗力的违约

      监理在处理合同违约的过程中应本着“公平、公正、合理”的原则，积极配合双方解决合同违约纠纷，具体来讲，应做到三点：1、防患于未然，在监理过程中及时提醒有关方面，尽量防止/减少违约事件的发生;2、处理合同违约时，应进行深入的调查分析，全面的资料收集，以事实为根据，以合同约定为准绳，公平，公正，合理地提出处理方案;3、在与双方协商一致的基础上，评估费用损失的金额及延误工期的天数，配合双方解决好合同违约问题。

      建设单位违约时，应承担的费用常见有：1、支付按合同规定采购的设备、材料和软硬件产品的款项;2、支付承建单位已完成的各项所应得的款项;3、支付承建单位所有人员的合理费用;4、支付承建单位合理的利润补偿;5、支付合同规定的违约金。

      承建单位违约时，应承担如下责任：1、支付合同规定的违约金;2、支付项目清理及质量缺陷修复等所需的费用;3、清算实际完成工程里所得款项和已经得到的支付款项;4、移交相关项目的资料，及临时对项目进行检查和验收5、估算实施现场遗留设备、材料和软硬件产品的价值;

      不可抗力违约(由于不可抗力的自然因素或非建设单位和承建单位原因导致实施合同终止的行为，如相关政策的变化)，造成的损失，由建设单位和承建单位共同承担，而造成的工期延误应采取工期顺延的方法。建设单位需要承担的费用包括：

      1、项目本身的损失及所需要的清理和修复费用;2、停工期间留在施工现场必要的管理人员及保卫人员的费用;3、运至施工现场材料和设备损坏费;4、建设单位的人员伤亡和财产损失;5、因项目问题导致第三方人员伤亡和财产损失。

      承建单位需要承担的费用包括：1、自己设备的损坏及所有需要的清理和修复费用;2、由于停工所造成的损失;3、承建单位的人员伤亡和财产损失。

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