​房产折旧的净残值率为多少?

房产是一种固定资产，一旦拥有，就需要考虑资产折旧的相关问题。税务机关规定房屋折旧的年限为20年，净残值率一般为5%。月折旧率的计算方式为：（1-净残值率5%）/使用年限/12。需要注意的是，固定资产计算折旧的最低年限也有规定：房屋、建筑物为20年，飞机、火车、轮船、机器、机械和其他生产设备为10年，与生产经营活动有关的器具、工具、家具等为5年，飞机、火车、轮船以外的运输工具为4年，电子设备为3年。

那么什么是折旧的净残值呢？净残值是指资产在使用寿命结束时，经过折旧后仍能够在二手市场上以某种价格售出所剩下的价值。在会计和投资领域中，净残值是一项非常常见的概念，尤其是在资产负债表上。净残值的概念可以帮助企业或投资者更准确地计算资产的真实价值和收益。净残值也可以用来决定何时最佳时间更新或更换资产。当一个资产的净残值接近于零时，修理和保养成本会更高，并且由于使用寿命的延长，其生产效率和价值也会降低。

车辆的净残值也可能对投资者带来重大的财务影响。如果预计某辆车拥有很高的净残值，那么该车的投资回报率将更高。相反，如果该车的预计净残值较低，则该车的投资回报率将更低。这可能会影响到车辆的购买决策。

因此，净残值是一种有用的指标，可以帮助企业和投资者更好地理解和评估他们所拥有的资产的价值和回报。企业的财务人员需要根据折旧年限和净残值率计算应该计提的折旧。