​换入资产和换出资产账务处理

法是根据企业会计准则第7号--非货币性资产交换规定的。

举例来说，如果A公司拥有B公司的18%股权，B公司想要以价值5000万元的不良资产置换A公司价值5000万元的房产，那么这样的资产置换应该如何进行账务处理呢？

根据企业会计准则第7号的规定，在非货币性资产交换中，对于换入资产的成本计量有两种基础。如果交换具有商业实质，且换入资产或换出资产的公允价值能可靠地计量，则应以公允价值和应支付的相关税费作为换入资产的成本，而将公允价值与换出资产账面价值的差额计入当期损益。如果交换不具有商业实质或换入资产或换出资产的公允价值均不能可靠计量，则应按照换出资产的账面价值和应支付的相关税费，作为换入资产的成本，而不予确认损益。在本案例中，由于A公司和B公司为关联方，因此若定价公允，则应按照上述规定进行会计处理。

具体地说，A公司在这个资产置换中需要进行如下会计处理：借方固定资产清理、累计折旧、固定资产减值准备，贷方固定资产；并借方固定资产清理，贷方应交税费--应交营业税、应交土地增值税、银行存款。另外，还需要借方长期股权投资、库存商品、应交税费--应交增值税（进项税额）、应收账款等，贷方固定资产清理。最后，根据固定资产清理账户余额的方向，可进行会计处理：借方营业外支出，贷方固定资产清理；或借方固定资产清理，贷方营业外收入。

B公司在这个资产置换中需要进行如下会计处理：借方固定资产、长期股权投资减值准备、坏账准备，贷方主营业务收入（存货公允价值）、应交税费--应交增值税（销项税额）、长期股权投资、投资收益（长期投权投资转让收益）、应收账款等、营业外收入（非流动资产处置利得等）。另外，还需要借方主营业务成本，贷方库存商品；借方固定资产，贷方银行存款（支付契税及交易费用等）。

总体而言，在进行资产置换时，需要注意双方公允价值和计税价值、换出资产税的处理、换入资产进项税的处理、换出资产在交换前的业务处理、换入资产的入账价值、流转税和所得税，以及有关部门的文件。

本文详细介绍了换入资产和换出资产账务处理的方法，同时介绍了主要注意事项。通过阅读本文，读者可以了解到非货币性资产交换的处理方法，以及在资产置换过程中需要注意的方方面面。