​土地增值税怎么计算？

如何计算土地增值税借助分步计算法和速算扣除法进行。按照分步计算法，我们需要根据每一级距的土地增值额和对应的税率分别计算各级次的土地增值税税额，然后将其相加求得应纳税额。具体计算公式为：应纳税额=∑(每一级距的土地增值额×适用税率)。尽管这种方法很繁琐，但在实际工作中一般采用速算扣除法，以简化计算过程。速算扣除法是按照增值额乘以适用税率，减去扣除项目金额乘以速算扣除系数来计算应纳税额。具体计算公式如下：

1)增值额未超过扣除项目金额50%的：土地增值税税额=增值额×30%。

2)增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的：土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%。

3)增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的：土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%。

4)增值额超过扣除项目金额200%的：土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。

这里的5%、15%、35%都是速算扣除系数。

在计算程序中，首先要计算扣除项目金额。如果是转让旧房及建筑物，需要计算评估价格来确定扣除项目金额。评估价格=重置成本价×成新度折扣率。然后，计算增值额，增值额=转让收入额-扣除项目金额。接下来，计算增值率（增值额占扣除项目金额的比重），增值率=增值额÷扣除项目金额×100%。根据增值率确定适用税率，最后根据适用税率计算应纳税额，应纳税额=增值额×适用税率-扣除项目金额×速算扣除系数。

土地增值税的征税对象主要包括自然人、企业和其他组织。自然人指个人在土地转让时所得到的增值；企业指企业在土地转让中所获得的土地增值；其他组织指政府机关、事业单位、社会团体等在土地转让过程中所获得的土地增值。需要注意的是，土地增值税的征税对象不包括个人住房的转让。如果个人住房是该个人唯一的住房并且已经连续居住满五年，则在转让过程中不需要缴纳土地增值税。