投资性房地产成本属于什么会计科目？

投资性房地产成本在会计处理中归属于资产类科目，具体为“投资性房地产”科目下的明细核算。这一分类基于其持有目的（赚取租金或资本增值）及会计准则对经营性房地产资产的专门化要求，体现了企业通过房地产获取长期收益的核心特征。

一、科目归属与核算范围

根据会计准则，投资性房地产需独立于固定资产和无形资产，在资产负债表中单独列示。其核算范围涵盖三类资产：

1、已出租的土地使用权（含建筑物）

2、以经营租赁方式出租的建筑物（需满足经济利益流入和成本可靠计量条件）

3、持有并准备增值后转让的土地使用权

例如，企业将自建写字楼整体出租给连锁酒店时，需从固定资产重分类至投资性房地产，并采用成本模式或公允价值模式进行后续计量。

二、成本模式下的会计处理

1、初始计量

外购或自行建造的投资性房地产，按实际成本入账：

借：投资性房地产  

贷：银行存款/在建工程

2、后续计量

按期计提折旧或摊销，计入其他业务成本：

借：其他业务成本  

贷：投资性房地产累计折旧（摊销）

若发生减值，需计提减值准备：

借：资产减值损失  

贷：投资性房地产减值准备

3、处置与结转

出售时，按实际收到金额确认收入，并结转累计折旧、摊销及减值准备：

借：银行存款  

贷：其他业务收入  

借：其他业务成本  

投资性房地产累计折旧（摊销）  

投资性房地产减值准备  

贷：投资性房地产

三、公允价值模式下的特殊处理

若采用公允价值模式，不计提折旧或摊销，期末按市价调整账面价值：

借：投资性房地产——公允价值变动  

贷：公允价值变动损益（或相反分录）

处置时，需将公允价值变动损益转入其他业务成本：

借：银行存款  

贷：其他业务收入  

借：其他业务成本  

贷：投资性房地产——成本  

——公允价值变动（或借方）  

借：公允价值变动损益  

贷：其他业务成本（或相反分录）

四、信息披露与实务要点

企业需在报表附注中披露计量模式、房地产转换情况及其会计影响。实务中需注意：

1、模式转换限制：成本模式可转为公允价值模式，但不可逆。

2、科目设置：包括“投资性房地产”“累计折旧”“减值准备”“租金收入”等。

3、税务影响：折旧或摊销的税务处理需与会计处理保持一致。