房地产企业在哪些情况下需要按规定纳税？

在房地产企业的日常运营里，税务申报与缴纳是常见且关键的环节。依据相关规定，以下几种经营情形均要求企业切实履行纳税义务。

当企业进行不动产转让业务时，像销售自持的物业或者项目资产这类情况，往往需要缴纳增值税、企业所得税以及土地增值税等。不动产转让涉及产权的转移，这一过程使得税务处理变得较为复杂。增值税的计算需考虑销售额、进项税额等多个因素；企业所得税则要依据企业的应纳税所得额来确定；而土地增值税更是要按照土地增值额，依据不同的税率档次进行核算，每一项税费的计算都需要严谨细致，稍有差错就可能影响企业的纳税合规性。

若企业开展租赁业务，无论是出租办公场所还是商业物业等，都要缴纳房产税和增值税等相关税费。租赁业务属于持续性收入来源，税务申报的频率相对较高。企业需要按照规定的申报周期，准确核算租金收入，并以此为基础计算应缴纳的税费，确保按时足额缴纳，避免产生滞纳金等额外成本。

在房地产开发、建设与销售等核心业务环节，企业还需承担城市维护建设税、教育费附加等附加税费。这些附加税费通常是以流转税额为计税依据，按照一定的税率计算后按期缴纳。流转税额的变化会直接影响附加税费的金额，企业需要密切关注自身的流转税情况，准确计算并缴纳附加税费。

对于提供房地产交易中介服务的企业，如撮合买卖双方达成交易，需依法缴纳个人所得税及增值税等。虽然这类服务不直接涉及资产所有权的变更，但根据税收法规，仍需履行相应的税收义务。

从事评估、咨询及代理服务的房地产公司，其提供的专业服务同样涉及增值税等税种。随着营改增政策的全面推行，营业税已逐渐退出历史舞台，不过部分情形仍需留意地方性规定。

鉴于我国各地经济发展水平存在差异，地方税务政策也不尽相同。不同类型、不同区域的房地产公司在具体执行纳税申报时，务必结合当地税务机关的要求，确保合规申报，降低税务风险。