2018二建工程法规知识点归纳：建设工程合同制度

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       1.实际竣工日期的确定—较高人民法院司法解释的三种情况：

       （1）建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期；

       （2）承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期；

       （3）建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

       2.欠付工程款的利息的规定：

       （1）利率有约定从约定；没有约定，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

       （2）利息从应付工程价款之日计付。没有约定或者约定不明的三种处理情况。

       3．工程垫资处理的规定：

       （1）有约定按照约定；（2）没有约定，按工程欠款处理；（3）没约定利息的，不得要求利息。

       4．承包人工程价款的优先受偿权的规定

       （1）优于抵押权和其他债权，不得对抗已全部或大部交付房款的商品房买受人。

       （2）范围为工作人员报酬、材料款等实际支出的费用，不包括因发包人违约造成的损失。

       （3）期限为建设工程竣工之日或者合同约定的竣工之日起计算六个月。

       5．无效合同（建设工程合同无效情形）、可撤销合同、效力待定合同的类型：

       无效合同:1．欺诈胁迫；2．恶意串通；3．非法目的；4．公共利益；5．强制规定。

       效力待定合同:1．限人；2．无权代理人；3．无权处分人。

       可撤销合同:1．重大误解；2．显失公平；3．欺诈胁迫；4．乘人之危。

       6.无效施工合同的工程款结算

       7．法定解除合同（建设工程施工合同发承包双方解除合同的情形）：

       （1）不可抗力；（2）预期违约；（3）迟延履行；（4）根本违约；（5）目的不能。

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