2018二建工程法规知识点速记之建设工程物权制度

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       1、法律特征：（1）支配权（2）绝对权（3）财产权（4）排他性。

       2、物权的主要种类：

       自物权——所有权（占有、使用、收益、处分）。

       他物权——用益物权（建设用地使用权、土地承包经营权、宅基地使用权、地役权）；担保物权（抵押权、质押权、留置权）。

       3、变动效力：

       不动产——登记生效，不登记不转移物权，但不影响合同效力，不登记需承担违约责任。

       动产——动产自交付生效。例外情况：船舶、航空器、机动车未经登记，不得对抗善意第三人。

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