2019二建法规高频知识点：抵押权

2019年二建考试已进入冲刺阶段，在这短短的时间里如何抓住二级建造师核心知识点？希赛网二级建造师频道特为大家整理了2019二建法规高频知识点。以下为大家分享2019二建法规高频知识点：抵押权。

知识点：抵押权（★★★★★）

1、下列财产可以抵押（可以交换）：

（1）不动产或不动产权利，登记设立；

（2）动产，自抵押合同成立时生效，未经登记，不得对抗善意第三人。

2、抵押权的效力

抵押人有义务妥善保管抵押物并保证其价值。抵押期间，抵押人转让已登记的抵押物，应当经抵押权人同意并告知受让人转让物已抵押的情况，否则该转让无效。抵押人转让抵押物的价款，应当提前清偿或提存；

3、抵押权的实现

（1）债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者（通过法院）以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

（2）抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

（3）转让抵押物的价款不得明显低于其价值。抵押人的行为足以使抵押物的价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。

（4）抵押权与其担保的债权同时存在，不得与债权分离而单独转让。

4、抵押清偿的顺序

总结：（1）登记>未登记；（2）都登记/都未登记——时间——债权比例

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