​土地什么情况下计入固定资产？

在会计实务中，土地是否计入固定资产需结合其取得方式、用途及会计准则综合判断。单独计价入账的土地因所有权或长期使用权稳定，可计入固定资产但无需折旧；若土地与建筑物无法分离，则需合并计入固定资产；而用于持有或投资的土地使用权，则应单独作为无形资产核算。

一、单独计价入账的土地可计入固定资产

根据企业会计准则，单独计价入账的土地可作为固定资产核算，但需注意其特殊性。此类土地通常指企业合法取得的、具有明确产权归属的土地，因其所有权或长期使用权具有稳定价值，且不存在物理损耗，故作为固定资产入账但无需计提折旧。例如，90年代中期国有企业清产核资中，部分划拨土地按评估价值计入“固定资产”科目，此类土地因未规定使用年限，无需摊销或折旧。但需注意，若土地性质发生变化（如转为出让土地），需调整账务处理，将原“固定资产”科目冲回，转为无形资产核算。

二、土地使用权与地上建筑物合并核算时计入固定资产

当土地使用权与地上建筑物无法合理分离时，需合并计入固定资产。例如，企业外购建筑物时，若无法将土地与建筑物的价值合理分配，则应将整体价值计入“固定资产——房屋及建筑物”科目。此时，土地使用权虽在法律上属于无形资产，但在会计核算中与建筑物合并处理。例如，企业购买一栋包含土地使用权的厂房，若无法单独评估土地价值，则需将土地与建筑物一并计入固定资产。

三、土地使用权用于自建项目时可能计入固定资产

企业因自建项目（如厂房、办公楼）取得土地使用权时，需根据具体情况判断是否计入固定资产。若土地使用权与地上建筑物无法分开核算，则通常将其与建筑物一并计入固定资产。例如，企业外购建筑物时，若难以合理分配土地使用权与建筑物的价值，则将整体价值计入固定资产。但需注意，若土地使用权仅用于持有或投资，则应作为无形资产核算。

三、土地使用权与地上建筑物合并核算的特殊情形

在特定情况下，土地使用权与地上建筑物需合并核算并计入固定资产。例如，企业外购建筑物时，若土地使用权与建筑物紧密相连且难以单独评估价值，则将两者账面价值合并计算，共同作为固定资产的一部分。但需明确，此类处理并不改变土地使用权的无形资产属性，仅是在会计核算上与建筑物合并。例如，企业购买一栋包含土地使用权的办公楼，若无法合理分配土地与建筑物的价值，则整体计入固定资产。

四、遵循会计准则与法规是前提

土地计入固定资产需严格遵循《企业会计准则》及相关法规。例如，《企业会计准则》规定，企业应对所有固定资产计提折旧，但单独计价入账的土地及已提足折旧仍继续使用的固定资产除外。此外，土地使用权的核算需结合其用途：若用于自建项目（如建造厂房、办公楼），则土地使用权账面价值可转入在建工程成本，最终计入固定资产；若仅用于持有或投资，则应作为无形资产核算。