2018年一建工程经济知识点精讲之设计概算的编制

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      一、设计概算的编制过程

      设计概算的编制过程由单位概算编制汇总、单项概算编制汇总、项目总概算编制汇总组成。

      二、单位工程概算汇总

      单位工程概算是确定各单位工程建设费用的文件，它是根据初步设计或扩大初步设计图纸和概算定额或概算指标以及市场价格信息等资料编制而成的。对于一般工业与民用建筑工程而言，单位工程概算按其工程性质分为建筑工程概算和设备及安装工程概算两大类。

      建筑工程概算包括土建工程概算、给排水采暖工程概算、通风空调工程概算、电气照明工程概算、弱电工程概算、特殊构筑物工程概算等；

      设备及安装工程概算包括机械设备及安装工程概算、电气设备及安装工程概算、热力设备及安装工程概算以及工器具及生产家具购置费概算等。

      1、单位建筑工程概算编制方法

      （1）概算定额法

      （2）概算指标法

      （3）类似工程预算法

      类似工程预算法是利用技术条件与设计对象相类似的已完工程或在建工程的工程造价资料来编制拟建工程设计概算的方法。该方法适用于拟建工程初步设计与已完工程或在建工程的设计相类似且没有可用的概算指标的情况，但必须对建筑结构差异和价差进行调整。

      2、设备及安装工程概算编制方法包含设备购置费和设备安装工程费。设备安装工程概算的编制方法有以下两种：

      （1）预算单价法。当初步设计有详细设备清单时，可直接求得。用预算单价法编制概算，计算比较具体，精确性较高。

      （2）扩大单价法。当初步设计的设备清单不完备，或仅有成套设备的重量时，可采用主体设备，成套设备或工艺线的综合扩大安装单价编制概算。

      （3）概算指标法。设备安装费采用的概算指标法具体内容见专题3。

      三、单项工程综合概算

      单项工程综合概算是确定一个单项工程所需建设费用的文件，是由单项工程中的各单位工程概算汇总编制而成的。

      当建设工程项目只有一个单项工程时，单项工程综合概算（实为总概算）还应包括工程建设其他费用概算（含建设期利息、预备费）。单项概算的编制文件包括编制说明和综合概算表。

      四、建设工程项目总概算

      建设工程项目总概算是确定整个建设工程项目从筹建开始到竣工验收、交付使用所需的全部费用的文件，它是由各单项工程综合概算、工程建设其他费用概算、预备费、建设期利息概算和经营性项目铺底流动资金概算等汇总编制而成。

      设计概算文件一般应包括以下6部分。

      1．封面、签署页及目录

      2．编制说明

      3．总概算表：总概算由以下四部分组成：

      (1)工程费用；

      (2)其他费用；

      (3)预备费；

      (4)应列入项目概算总投资的其他费用，包括建设期利息和铺底流动资金。

      4．工程建设其他费用概算表：工程建设其他费用概算按或地区或部委所规定的项目和标准确定，并按统一表式编制。

      5．单项工程综合概算表

      6．单位工程概算表

      7．附录：补充估价表