全国2011年4月自学考试房地产经济学试题

全国2011年4月自学考试房地产经济学试题，本试卷是为考房地产经济学考试的考生准备的试题及答案练习。

一、单项选择题(本大题共25小题，每小题1分，共25分)

1.房地产开发活动中的最终产品是( )

A.土地
B.房屋建筑物
C.基础设施
D.物业管理服务

2.下列属于房地产商品类型中营业用房的是( )

A.别墅
B.公寓
C.写字楼
D.政府办公大楼

4.房地产业能带动和促进相关产业的兴起和发展，其中直接与房地产业相关的产业部门达( )

A.30多个
B.40多个
C.50个
D.50个以上

10.房地产企业常用的贷款方法不包括( )

A.信用贷款
B.保证贷款
C.抵押贷款
D.政府贷款

14.房地产商品具有单一性和非均质性，表明了它的( )

A.需求的普遍性
B.价值的双源性
C.空间的固定性
D.效用的长期性

16.在房地产估价方法体系中，基准地价修正法应归属于( )

A.成本法
B.剩余法
C.收益法
D.市场比较法

21.政府为低收入家庭提供廉租房体现了住房消费的( )

A.商品性
B.福利性
C.计划性
D.社会保障性

22.我国原有的城镇住房行政性分配机制和福利分房制度否定了住房的( )

A.消费性
B.商品性
C.投资性
D.保障性

23.我国住房制度改革的最终目的是( )

A.土地有偿使用
B.住房货币化分配
C.提高居住水平和居住质量
D.培育住宅业成为新的经济增长点

24.下列不属于房地产宏观调控货币政策工具的是( )

A.税率
B.利率
C.法定存款准备金率
D.再贴现率

25.下列不属于影响房地产经济宏观调控效应的因素是( )

A.调控政策的正确性
B.宏观调控的时滞
C.地区差异
D.宏观政策的制定者

3.通过对市场价格、需求、人口分布等多种因素分析，提出“市场区位理论”的学者是( )

A.屠能
B.韦伯
C.克里斯塔勒
D.勒施

9.在房地产估价中，成本积算思路的理论依据是( )

A.生产费用价值论
B.生产效用价值论
C.劳动价值论
D.资本价值论

18.从一般意义上讲，影响房地产需求收入弹性的主要因素是( )

A.城市化水平
B.投资总量
C.经济发展水平
D.人口总量和结构

20.购房抵押贷款房屋保险的期限是( )

A.房屋建造期
B.房屋耐用期
C.整个贷款期限
D.房屋有效使用期

5.房地产业发展的原动力是( )

A.房地产需求
B.房地产供给
C.房地产信贷
D.房地产销售

12.房地产二级市场的经营方式主要采用( )

A.馈赠或抵押
B.出租或典当
C.抵押或出售
D.出售或出租

19.净现值为零时的贴现率叫做( )

A.外部收益率
B.内部收益率
C.目标收益率
D.平均收益率

6.长期利率的变化对房地产业的影响表现在( )

A.长期利率越高，将促进房地产投资
B.长期利率越高，将抑制房地产投资
C.长期利率越低，将抑制房地产投资
D.长期利率越低，将加大房地产投资风险

11.影响房地产供给的首要因素是( )

A.房地产市场价格
B.土地价格
C.税收政策
D.利率政策

17.房地产估价的作用不包括( )

A.为房地产交易活动服务
B.为信贷、金融等活动服务
C.为政府征税服务
D.为政府制定土地出让计划服务

7.人们购置房地产主要是为了将它作为一种价值形式加以储存，在合适的时候再出售 或者出租，以达到保值增值的目的，这种房地产需求称为( )

A.投机性需求
B.投资性需求
C.消费性需求
D.生产性需求

13.土地使用权出让市场属于房地产的( )

A.一级市场
B.二级市场
C.三级市场
D.四级市场

8.房地产的供给弹性具有明显的时期性，按特短期、短期、长期来看，其供给弹性具有的特性分别是( )

A.弹性较小、无弹性、弹性较大
B.弹性较大、无弹性、弹性较小
C.无弹性、弹性较小、弹性较大
D.无弹性、弹性较大、弹性较小

15.在市场经济条件下，使用城市“劣等”土地不需要支付( )

A.地租
B.级差地租
C.绝对地租
D.土地使用费

二、多项选择题(本大题共10小题，每小题1分，共10分)

1.从生产资料方面看，人类进行生产和再生产的必要场所是( )

A.土地
B.房屋
C.机器设备
D.农具
E.劳动力

2.在房地产经营中，房地产商品交易的主要依据是( )

A.法律
B.法规
C.契约
D.口头协议
E.实体交换

3.房地产业周期性波动经历的阶段有( )

A.繁荣阶段
B.衰退阶段
C.萧条阶段
D.复苏与增长阶段
E.平稳发展阶段

4.在房地产价格构成中，销售费用包括( )

A.广告宣传费
B.管理费
C.财务费用
D.销售代理费
E.税费

5.按照经营内容和方式的不同，房地产企业主要可分为( )

A.建筑企业
B.房地产开发企业
C.房地产中介服务企业
D.物业管理企业
E.房地产综合企业

6.确定住房公积金实际贷款额度需要考虑( )

A.可贷额度
B.最高额度
C.最低额度
D.还款能力
E.利率

7.影响房地产投资的商业风险有( )

A.资本支出
B.总可能收入
C.房屋空置
D.经营费用
E.物业价值

8.在近现代大城市的发展过程中，“城市病”主要表现为( )

A.布局混乱
B.功能不全
C.环境污染
D.交通拥挤
E.高楼林立

9.开发项目建设监理的内容有( )

A.进度控制
B.质量控制
C.投资控制
D.利润控制
E.售价控制

10.房地产经济宏观调控中的法律手段具有的特点是( )

A.灵活性
B.强制性
C.规范性
D.稳定性
E.约束性

三、名词解释题(本大题共5小题，每小题3分，共15分)

1.土地报酬递减律

2.房地产市场供求均衡

4.可调利率购房抵押贷款

5.城镇住房制度

3.房地产企业资本利润率

四、简答题(本大题共6小题，每小题5分，共30分)

1.简述房地产业可持续发展的必要性。

2.简述选择居住房地产微观区位的标准。

4.简述房地产投资的特点。

3.简述房地产市场的主要运行机制。

5.简述住宅的社会经济功能。

6.简述财政收入政策对房地产经济宏观调控的作用。

五、论述题(本大题共2小题，每小题10分，共20分)

1.联系实际，论述房地产开发项目可行性研究的重要作用。

2.对某一宗特定的房地产而言，论述影响其价格的主要因素。