成本模式计量的投资性房地产的成本和公允价值之间有何区别？

成本模式计量是一种特定的会计方法，主要适用于投资性房地产的会计处理。根据成本模式计量，投资性房地产的成本是指所购买或建造该房地产所发生的直接和间接成本，包括购买价格、建造费用、装修费用、相关融资费用等。这些成本都将固化在投资性房地产中，不会随着市场价值的波动而变化。而公允价值是指特定时间点上基于市场可观察到的价格或者基于估算方法确定的合理价值，该价值反映了投资性房地产在该时间点上的市场价值。公允价值能够随着市场情况的变化而发生波动，因此投资性房地产在公允价值计量时，其价值会随着市场变化而变化。最常见的公允价值方法是市场比较法，即根据市场上可观察到的同类房地产交易价格来确定公允价值。

根据成本模式计量，投资性房地产在财务报表中的价值体现为成本减去累计折旧和减值准备。成本减去累计折旧后得到的金额是资产净值，这一数值为投资性房地产的实际价值。而公允价值计量下的投资性房地产的价值体现为公允价值减去已发生的售卖费用。售卖费用指的是与投资性房地产为了出售而发生的费用，包括但不限于佣金、法律费用以及其他与售卖交易有关的费用。

综上所述，成本模式计量和公允价值计量都是非常有用的会计方法，可以用于评估投资性房地产的价值。成本模式计量主要适用于投资性房地产的持有，而公允价值计量则更适合在市场活跃且投资性房地产交易频繁的情况下使用。